對于房地產企業來說，行業正處于一個深度調整變化的階段，這是宏觀經濟動能切換的必然結果，浩浩湯湯不可逆，市場規律的潮汐永在，時代涌動的大潮就永在。當行業步入品質新時代，從增量到存量、從規模比拼到高質量發展，房企經營思路亦面臨質變，唯有堅持長期主義，做時間的朋友，才能跨越周期。    

        作為“文化地產引領者，美好生活運營商”的天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源”），堅實地走好穩健發展的每一步。3月21日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2024中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京召開。憑借穩定增長的業績及持續提升的核心競爭優勢，西安高科集團有限公司旗下上市國企——天地源榮登“2024中國房地產百強企業”榜，躍居64位，同時榮獲“2024中國房地產百強企業——穩健性TOP10”“2024中國房地產年度社會責任感企業”稱號，綜合實力再獲權威機構高度認可。

    從2022年的79位到2023年的72位，再到今年的64位，行業排名穩步提升的背后，是天地源重組上市20年來深厚的資源積淀和內功修煉，更是其堅定融入城市化進程，以“穩”“立”“破”為指引，不斷與城市文化、市場風口相融合的成果體現。

“穩”：穩健前行，實現高質量可持續增長

        2023年，是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年，是天地源實施“轉型升級、創新發展”三年行動的啟動之年，面對深度調整的行業形勢和發展環境，天地源實現合同銷售金額115億元，同比增長6.39%；實現權益合同銷售金額100億元，同比增長9.71%，發展模式、發展方式轉型有序推進的同時，公司健康發展的基本盤保持穩健。

        長期以來，立足于區域深耕、拓展全國的主業發展思路，天地源砥礪深耕、奮力拓進，布局以西安為總部中心的西部經濟圈、以蘇州為中心的長三角經濟圈、以深圳為中心的粵港澳大灣區經濟圈、以天津為中心的京津冀經濟圈、以重慶為中心的成渝經濟圈和以鄭州為中心的中原經濟圈，形成6大經濟圈16城協同發展的戰略版圖。目前，已累計開發房地產項目62個，開發面積達1207萬平方米。

堅持區域深耕、優化布局的同時，天地源還將目光聚焦到運營效率及資金管理上，切實筑牢發展根基，增強穩健發展的后勁。2023年以來，天地源緊盯區域市場動態，面對市場持續筑底，競品眾多的現狀，深入研究、精準研判行業政策和市場形勢，持續優化經營水平，并取得了豐厚成果。其中，西安永安華府兩開兩搖，銷售業績位居西安商品房住宅排行榜前10位，同時榮獲“2023中國房地產項目品牌價值TOP-住宅項目”殊榮；西安高新宸樾首開即搖號，以全城爭搶之勢勁銷10億元，二次開盤又以8億元戰績熱領高新；咸陽珺樾坊、和樾溪谷雙盤發力，銷售業績穩居咸陽市場第一梯隊。

         同時，天地源還從客戶角度出發，建立起全周期、多節點、專業化、系統化的工程體系，嚴格把控交付標準，聚焦項目關鍵節點，持續優化施工流程，高質量落實“保交樓”工作。2023年，重慶玖璽香都提前1個月完成集中交付，西安云水天境、咸陽珺樾坊更是提前半年交付。面對市場不確定性，天地源堅持“全品質、高質量、可持續”發展，以堅持客戶第一、底層能力拉通等為引擎，不斷實現自我更新。

      資金管理方面，天地源的表現也亮點頗多。加快經營資金回籠，科學統籌資金平衡，為公司業務拓展提供了有力的資金保障。2024年，天地源進一步拓展融資渠道，并于2月成功發行年度第一期中期票據10億元，票面利率6%，較存續公募債券的利率下降了150BP，綜合融資成本再創債券業務新低，不斷強化資金安全的同時，進一步夯實公司健康發展的基礎。

“立”：品質立身，賦能城市美好進階

        天地源深知，品質時代，唯精工而細做，方厚積而薄發。長期以來，秉持對建筑的尊重和對質量的苛求，天地源以國企作風穩扎穩打，兌現品質人居、打造有溫度的服務，為城市發展與美好人居創造價值。

        隨著市場競爭進入白熱化階段，住宅產品也在同質化中尋找突破口，秉承文化地產理念，天地源將傳統文化、地域文化、建筑文化相融合，進一步加碼產品“修煉”。通過梳理優秀項目實踐經驗，匯編形成《住宅類精裝修設計產品標準化手冊——九維一度》《小區智能化技術標準》等標準化成果，同時以“新質生產力”塑造創新發展新優勢，用“第四代住宅”理念持續優化現有住宅模式，加強產品的競爭力。

        位于西安的高新宸樾，以“兩軸一環，三庭九境”的景觀園林，創意性地將低密小體量獨棟單元置于獨立的“園”中，加之灰、白、金屬三色搭配的外立面，形成精致時尚且溫潤典雅的第四代住宅超高顏值大平層。位于蘇州的平江觀棠將自然與生活融為一體，以靈動曲線勾勒“會微笑的建筑”，并首創行業內“九維一度”智慧精裝體系，打造擁有文化氣韻的智慧生活。

安全生產是企業發展的基石。事實上，在產品升級的同時，天地源還高度重視安全管理，并將其放到企業發展的重要位置，通過修訂完善安全管理制度及安全生產責任制，建立健全安全標準化體系及雙重預防機制，切實將安全生產工作落到實處，也促進了工程質量進一步提升，為公司轉型升級、創新發展提供了有力保障。基于此，2023年，西安云水天境、蘇州平江觀棠、廣州伴山溪谷獲評省級文明工地，西安永安華府、西安棠樾坊、咸陽和樾溪谷等項目相關標段獲評市級文明工地。

抓品質、保安全，天地源產品以領先的價值潛力受到市場的廣泛追捧。2023年，天地源榮登“陜西本土國有房地產企業銷售業績榜TOP2”，并獲得“2023年西安市房地產10強企業”殊榮。

堅持以客戶為中心，天地源還將目光投向服務方面的“軟實力”，從“造房子”到“造生活”，天地源深知，美好生活不止于買房交付，更脫離不了對客戶全生命周期的服務。

秉承“時時有反饋，事事有回音”的服務態度，天地源堅持圍繞社區生活場景、市場及業主需求拓展服務邊界。圍繞簽約、交付、入住等環節，天地源推出“暖心服務體系”，并在強化物業管理、完善智慧社區建設的基礎上，潛心打造天地E家服務中心、“小天U選”等多種增值服務，進一步提升美好生活的內涵和標準，讓“更多價值 更多關愛”的品牌主張深入人心。 

對客戶心懷善意和敬意，天地源收獲了更多滿意。在連續17年的第三方業主滿意度調研中，天地源業主滿意度連年提升，2023年老業主忠誠度得分更是超行業均值近15分，行業優勢進一步增大，同時獲得西安區域“中國城市居民居住滿意度優秀企業”“中國城市居民忠誠度優秀企業”等殊榮。 

“破”：破局出圈，品牌活力持續煥新

當謀新求變成為房地產行業新常態，天地源不止于專注產品及服務進階，更通過品牌文化賦能，將創新營銷作為新的突破口，以開放姿態積極擁抱年輕化、數字化，不斷書寫企業發展新篇。

聚焦創新發展，天地源圍繞市場分析、產品設計、生活休閑等豐富多樣的內容，在2023年，開展常態化直播1500余場，主動挖掘人們的潛在需求，讓客戶感受到價值，增強與業主之間的情感鏈接。

從“新春家圓計劃”圓滿收官到“五一直播購房節”熱勢啟動，從“創享生活季”“文化出游記”線上啟幕到“雙11超級寵粉節”聯動開展，其間，天地源創新采用“地產+直播+綜藝”的跨界合作模式，以多元花式寵粉福利與粉絲互動，為業主和客戶創造了更多驚喜。

同時，秉承“以文化筑美好”品牌主題，天地源更堅持多維創新，通過打造“愛文化、愛生活、愛健康、愛公益”四愛社群活動，營造友鄰有伴、溫暖和諧的社區文化生活氛圍，以多元場景體驗加強鄰里互動，讓業主生活變得更有溫度。在悅跑中帶領業主用腳步丈量城市，在“橙之光”公益中助力城市向上向善，以一場城市音樂會為人居生活注入新活力……凡此種種，皆蘊含著天地源對美好生活的執著追求與不懈創新，也持續讓文化地產血液滲透進建筑品質之表、社區生活之里。

結語

蓄力生長，向“新”而行。通過重組上市二十年的砥礪發展，天地源為新征途的闊步前行奠定了堅實基礎。新十年，再出發，天地源將繼續秉承“文化地產引領者，美好生活運營商”戰略定位，開拓奮進、勇毅篤行，用長期主義下的穩健經營底色賦能城市美好人居建設，“高品質”滿足市場及業主需求，持續提供更好的房子，為行業平穩發展貢獻天地源力量。